商品房不動產權證辦理流程

　　1、商品房不動產權證辦理流程：預告登記：業主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產交易登記機構申請辦理，並領取相應城市的商品房預告登記證明書。

　　辦理費用：房地產登記機構按件收取房屋登記費(住宅登記費：個人為50元/件，單位為80元/件；非住宅為550元/件)。（注：此為廣州費用，佛山辦理費用請到佛山房管局諮詢）。

　　2、權屬登記，需交資料：房地產登記申請書、房地產他項權利登記申請書(已設定抵押的)、房屋面積測繪成果報告書、用地來原始檔、房屋報建檔案、預售許可證(屬商品房專案的)(提交影印件)、樓盤單元明細表(2003年6月13日前領取預售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產證(合作開發或自己開發自有房地產的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款裡規定要移交有關房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設定在建工程抵押的)、銀行與開發企業確定抵押情況的報告(實測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。辦理時間：自收件視窗立案受理，領取《房地產交易登記受理回執》之日計算30個工作日。

　　3、領證。

　　辦理不動產權證的一般流程為：

　　1、預約。目前一般是申請人登入不動產登記中心網站提出預約申請。

　　2、申請。申請人在預約時間前往預約的受理點取號後，在業務受理視窗提出申請。

　　3、受理。受理人員查驗登記範圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的，予以受理，當場向申請人出具受理憑證；不符合受理條件的，不予受理，出具不予受理通知書。

　　4、審查。審查人員按照法律、法規等規定進行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記並書面通知申請人。審查過程，有關事項需要進一步證明的，通知申請人補充材料。

　　5、登本。符合登記條件的，將申請登記事項記載於不動產登記本。

　　6、辦理結果。申請人到不動產登記機構領取辦理結果。

　　具體手續及所需材料以當地房產登記部門規定為準。

　　房改房不動產權證辦理程式為：

　　1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社群出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

　　2、雙方帶著上述提到的辦理材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估。評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

　　3、雙方帶著上述提到的辦理材料以及評估報告，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單(免稅單)。

　　4、雙方帶著上述辦理材料、評估報告以及納稅單等材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。