商住房好賣嗎

　　商住房不是特別好賣，原因如下：

　　1、商住房的整個住房性質，是商業住房，那麼他的土地就是商業用地，從商業用地的角度來說，商業用地不同於日常的居民用地，所以居住土地的性質決定了商住房，難以具備真正的市場競爭力。

　　2、商住房本身在社會保障層面也是相對比較弱的買房，其實並不是買的是房子，很多時候買的是房子以及相關的整個社會保障體系，而買商住房的人經常會碰到房子落戶不能落戶，而房子本身的社會保障能力相對非常弱，所以商住房也成為了市場中非常尷尬的一類。再加上商住房的水電費，全部用的是商業水電費，這個價格本身就是高於居民住房的水電費水平。

　　3、商住房在市場上不僅買房的時候貸款的壓力非常大，在交易的時候增值稅個人所得稅，印花稅的也都比較高，而且商住房交易的時候也會受到很多缺點考量，大部分人在有選擇的情況下，都寧願優先選擇居民住房，而不是商住房。

　　二手公有住房可以賣。雖然當前出售我國公有住房有很多限制條件，但是目前尚沒有關於公有住房買賣的一般性規定，因此，只要符合相關法律法規，公有住房買後就是可以賣的。

　　買賣公有住房，需注意以下幾點：

　　1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規定的證明檔案。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。

　　2、公有房屋買賣時，應當根據國家規定進行房地產價格評估。

　　3、公有房屋買賣必須經過交易稽核後，方可辦理所有權登記。

　　4、出售公有房屋所得價款應當按照國家規定使用。國有房屋實行有償轉讓，不得無償劃撥，國家另有規定的除外。

　　5、出售公有房屋時，承租人有優先購買權。公有房屋出售給外國人的，應當符合涉外房屋買賣的有關規定。房屋買賣當事人之間必須簽訂公有住房買賣合同。

　　商住房是要辦房產證的，只要在房管局有登記的房產都要辦理房產證。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，商住房只是房產性質為商業或辦公性質而已，不是普通的住宅性質。辦理房產證的流程如下：

　　1、登記。買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。

　　2、繳稅。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

　　3、申請辦理。辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。