商住用地與住宅用地的區別有哪些

　　1、產權年限不同：房屋使用無限制，但土地產權有年限。土地年限會40年、50年和70年，其中，商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年。

　　2、水電收費標準不同：住宅屬民用，水電費按標準收取；公寓屬商用，水電費按商業標準收取的。長遠看來，住宅水電費比公寓水電費省一半不止。

　　3、居住舒適度不同：住宅為兩梯三戶或四戶，人員少，不會造成困擾，私密性好。公寓常為兩梯十戶，甚至更多，人員多且雜，安全性和私密性無法保障。

　　4、採光條件不同：公寓衛生間和廚房基本無窗，且為內陽臺，採光條件差。現今的住宅是明廚明衛，採光條件比公寓好。

　　5、解決戶口規定不同：公寓是商業用地，不能解決戶口問題。住宅的話，只要滿足條件，購房者可辦理戶口手續。

　　6、利率和首付不同：貸款購買公寓，需按照商業規定辦理，首付為50%，貸款利率會高些。貸款買住宅，首付比例20%，根據地區差異，首付比例有所不同。

　　7、稅費不同：購買公寓和住宅，需繳納的稅費不同，前者比後者多付。住宅購買時間超五年，則免交個稅，如果房產是非住宅類，不管什麼情況都要繳稅。

　　8、購買人群：購買公寓的人群需具備經濟實力。對住處要求高，有鑑賞力。公寓大部分處於繁華地段，良好的通風和完備的配套，增值空間和投資空間大大提高。

　　9、產權證的用途欄登記不同：相關部門對公寓進行產權登記時，需在房屋用途一欄標註為公寓”。

　　1、產權期限不一樣：商業的是40年，而住宅的是70年。

　　2、繳費金額不一樣：商住用地的水電費按商業標準繳納，生活成本會高一些。

　　3、首付和貸款利率不一樣：首套商業住房的首付比例超過50%，首套民用住房的首付比例在30%以上。

　　1、消費與信用卡在還款方式方面存在差異。消費貸款固定按期償還，信用卡則可以全額還款、分期還款或者按照最低還款額還款，給持卡人提供了更多的便利。

　　2、消費與信用卡在申請的便利性方面存在差異。消費貸款申請起來比較麻煩，流程繁瑣，審批嚴格且審批時間通常較長，很多時候，申請消費貸款還需要申請人提供較多的證明檔案，甚至提供抵押、擔保等等。而信用卡的申請就相對容易多了，客戶可以透過銀行線下網點、銀行官方網站等網站以及微信、手機app等途徑申請信用卡。在申請過程中，只需要提供個人資料和工作證明、收入證明等申請材料即可。信用卡的審批時間相對較短，申請更便利。

　　3、消費與信用卡在成本上是不同的。消費貸款不享有免息期，貸款人需要自貸款生效日起每期按時還款，貸款成本不可規避。而信用卡則享有最長50天-56天的免息期，持卡人在免息期內透支消費是免費的，只要在到期還款日之前全額還款，則不用承擔資金成本。

　　4、消費與信用卡在使用範圍存在差異。一般的銀行消費型貸款會固定持卡人專款專用，比如買房貸款只能用於購房，車貸只能用於買車，裝修貸款只能用於裝修，消費貸款只能用於特定型別的消費等等。而信用卡的使用範圍更廣，相對更靈活，信用卡申請下來之後，在所有能刷卡的商戶均可以刷卡支付。