房產抵押與質押的區別有哪些

　　1、財產不區別。抵押標準物是動不動產，指的是房屋，機器或者交通工具等除外，質押標的物一定要是動產或者權利的憑證。

　　2、特徵區別。抵押的特徵就是房產不可以被轉移和佔有，自然是可以被轉移和佔有標地物。

　　3、管理財產的義務區別。抵押的管理義務是抵押人，抵押權人沒有管理財產的義務，但質押權人有義務管理財產，出質人沒有管理財產的管理義務。

　　房產抵押注銷的流程如下：

　　1、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有房屋抵押權登出登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。

　　2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》、《房地產抵押權登出申請表》、《xx市公有房屋抵押權登出登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理視窗辦理抵押注銷手續。

　　3、抵押登記受理視窗的工作人員對抵押注銷申請材料進行稽核，材料無誤後將在櫃檯當場辦理登出手續。登出手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他登出材料由視窗的工作人員收存。

　　1、申請者是年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可），借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

　　2、申請者有穩定職業、穩定收入，且具有按期償付貸款本息的能力。

　　3、需提供申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。

　　4、購房協議書正本、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。

　　5、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，如學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單。