房產抵押在擔保公司的風險包含：
(一)抵押登記權的風險；
(二)租賃權對抗抵押權的風險；
(三)土地性質引發的風險；
(四)土地用途變更的風險；
(五)在建工程抵押的風險；
(六)以單位房改房設定抵押；
(七)共有財產抵押的風險；
(八)抵押房產評估價格的風險；
(九)房產處置執行難。
【法律依據】
《擔保法》第三十五條第二款規定：“財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。”借款人將房產抵押給多個出借人後，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。
房產抵押在擔保公司的風險包含：
(一)抵押登記權的風險；
(二)租賃權對抗抵押權的風險；
(三)土地性質引發的風險；
(四)土地用途變更的風險；
(五)在建工程抵押的風險；
(六)以單位房改房設定抵押；
(七)共有財產抵押的風險；
(八)抵押房產評估價格的風險；
(九)房產處置執行難。
【法律依據】
《擔保法》第三十五條第二款規定：“財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。”借款人將房產抵押給多個出借人後，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。
房產抵押的擔保人的風險有：
一、一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。
二、連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。合同規定還款之日起,有效時間為一年，一年後以你自己的意願決定貸款的償還。
【法律依據】
《擔保法》第二十五條，一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。
房產抵押貸陷的陷阱主要有：開放商指定銀行辦房貸，這時候往往沒有貸款利率優惠；提前還貸要交違約金，雖然部分銀行取消了該規定，但仍舊有銀行提前還款要交違約金；還款方式預設為等額本息，房貸的還貸方式有等額本息和等額本金，其中等額本金支出的利息要更少些。有些銀行都不提示貸款人，直接預設選擇了等額本息還款。