房屋抵押貸款擔保人有哪些風險

　　1、一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。

　　2、連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。

　　3、當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。

　　根據《城市房地產管理法》和《擔保法》規定，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

　　以用父母的房產抵押貸款的，在申請貸款時需要準備的資料比較多，如下：

　　1、借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明；

　　2、個人收入證明或個人資產狀況等還款能力證明；

　　3、貸款用途證明（如購貨合同等）；

　　4、房屋產權證、房產所有人身份證件及同意抵押的書面證明。

　　除了需要這些貸款人與房產所有人的資料以外，用於抵押貸款的房產也要滿足相應的條件。比如房屋的年限在20年之內、房屋的面積要符合銀行的要求、房屋要有較強的變現能力、一般要求為商品房、公寓、商鋪、寫字樓等。

　　房產抵押的擔保人的風險有：

　　一、一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。

　　二、連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。合同規定還款之日起,有效時間為一年，一年後以你自己的意願決定貸款的償還。

　　【法律依據】

　　《擔保法》第二十五條，一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。