房產抵押的擔保人有什麼風險

　　房地產抵押登記辦理程式如下：

　　1、申請辦理抵押登記。

　　2、審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理；申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。

　　3、登記稽核與登記登記機關對申請人的申請進行稽核。

　　4、核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。

　　5、收費發證。

　　6、按規定建立土地和房地產登記的檔案。

　　用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。

　　但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。

　　銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會採取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。

　　因此，律師在這裡提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程式也不符合規定。

　　其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最後，抵押房產進行拍賣時，其價格相對較低，會產生資產縮水的風險。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十九條，房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

　　1、有。保證人在保證合同規定的保證範圍內承擔保證責任，一旦債務人無法承擔自己的義務，保證人在其保證責任範圍內有義務替債務人向債權人償還債務。

　　2、根據保證方式不同，一般保證人和保證人(連帶保證人)承擔的風險不同。

　　3、一般保證人享有先訴抗辯權，也就說如果債務人不履行債務，債權人不能立即要求一般保證人承擔保證責任，必須是在主合同依法審判或仲裁後，確認債務人依法強制執行仍不能履行債務的前提下才行。

　　4、而連帶責任保證人，也就是我們通常說的保證人則不享有該權利，債權人可以直接向連帶責任保證人追償。