房產抵押的擔保人有哪些風險

　　房產抵押的擔保人的風險有：

　　一、一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。

　　二、連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。合同規定還款之日起,有效時間為一年，一年後以你自己的意願決定貸款的償還。

　　【法律依據】

　　《擔保法》第二十五條，一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。

　　1、一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。

　　2、連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。

　　3、當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。

　　房地產抵押登記辦理程式如下：

　　1、申請辦理抵押登記。

　　2、審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理；申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。

　　3、登記稽核與登記登記機關對申請人的申請進行稽核。

　　4、核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。

　　5、收費發證。

　　6、按規定建立土地和房地產登記的檔案。