房產抵押的方式有哪些

　　房地產抵押登記辦理程式如下：

　　1、申請辦理抵押登記。

　　2、審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理；申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。

　　3、登記稽核與登記登記機關對申請人的申請進行稽核。

　　4、核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。

　　5、收費發證。

　　6、按規定建立土地和房地產登記的檔案。

　　房產抵押的方式有：

　　1、出讓土地使用權；

　　2、劃撥土地使用權；

　　3、集體土地使用權；

　　4、預購商品房貸款抵押；

　　5、在建工程抵押。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產管理法》第三十二條，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

　　房產轉讓合同糾紛處理方式有：

　　(1)協商解決；

　　(2)訴訟解決。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百二十八條規定，當事人可以透過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。

　　當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。