購買房子的時候，銷售的價格是我們比較關心的問題，一旦超出預算的話，可能會影響自己的購買能力。那商品房售價超過備案價怎麼辦？跟大家一起了解下吧。
商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。
商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預訂協議（認購書等）樣本等內容在內的商品住房預售方案。預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。
如果商品房售價超過備案價，可以直接跟房管部門反映的，超過備案價，合同是無效的。
購買者在購買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。
開發商備案價和出售價肯定會有所不同的，如果你發現開發商售價低於備案價是不是不合法呢？如果想知道該樓盤大概什麼價格，可以先去查詢新房的備案價格，具體可以看看小編帶來的介紹。
開發商售價低於備案價合法不
開發商售價低於備案價合法。如果房價低於備案價的15%以上，則不能購買，因為按照相關規定對於價格低於備案價15%以上的房子，我國將限制其網籤備案，這種房子是不符合網上備案要求的。因此，在購房時候要特別注意，並不是所有低價房都能購買的。
如何查詢新房的備案價格
新房的備案價格可以在當地房產管理局查到，可以到視窗查詢，也可以到房管局的官方網站查詢。透過網路查詢是比較方便的方式，基本查詢流程如下：
1、找到所在城市的住房保障和房屋管理局網站，點選進入;
2、在網站內找到辦事服務中的商品房專案查詢入口;
3、輸入專案名，或開發商，或專案地址，點選查詢，進行專案搜尋。
4、在搜尋結果中點選要查詢的樓盤，進入樓盤表;
5、找到要查詢的房號，點選可以檢視具體房源的備案價。
注：以上步驟是以武漢市住房保障和房屋管理局網站的操作為例，基本查詢方式是一致的，購房者需要找到自己所在城市的住房保障和房屋管理局網站，從裡面尋找商品房資訊查詢入口，查詢方式較為簡單。
新房備案價是一戶一個價格嗎
新房備案價是一戶一個價格，每套房子都有自己的備案價格，因為同一個專案裡，不同的房子是有優劣之分的，價格和備案價都不會一樣。進入房管局官網進行查詢的話，可以看到每輪銷售的每一套房子的備案價，不過備案價不是房價，僅僅可以用作參考。
1、商品房一般只會在開盤的時候才會低於備案價，但是根據相關規定，就算是低，也不可以低於95%。
2、也就是說最多隻能夠在備案價上面打個95折，但是過了開盤的時期，很多的商品房，都是高於備案價格的。
3、商品房低於備案價格可以避免因價格過度上漲或者是下跌，對房地產市場所造成的不良衝擊。
4、如若商品房低於備案價，只可以有小幅度的變動，但是不能超過之前價格的5%，具體要怎樣變動還是需要房地產主管部門商討決定的。