根據地方政策而定，如果超出價格範圍，是需要向當地房地產管理部門登記後，要求開發商退錢。
房屋實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，可以起訴。
查詢房子備案方式：
一種是帶身份證及相關房屋交易合同，實地到當地房產交易中心視窗查詢。
另一種是網上查詢。商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，在地方網站查詢網上搜索當地房產交易中心的網站，登入後予以查詢。進入查詢登陸介面，要知道合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的後6位。這樣就能看到該房產的具體所屬和具體合同資訊了。
房子備案了的情況下一般是可以退房的，但前提是開發商同意，如果不同意的話，在退房上還是比較有難度的。那麼，房子備案和網籤是一回事嗎？讓我們來看看小編帶來的詳細介紹吧！
房子備案了還能退房嗎
房子備案了是可以退房的，只要是房產證還沒有下來就可以，只要交易雙方都同意就可以撤銷備案。撤銷備案以後雙方就可以協商退房事項了，一般的開發商是不會同意退房的，想要退房往往有一定的難度。
房子備案和網籤是一回事嗎
網籤和備案不是一回事。 購房網籤相當於向房管部門備案買賣協議，並在網上釋出。網籤後，您將獲得一個網籤號，您可以在網上檢視網籤資訊。 已經網籤的房子不能二次網籤，這樣可以防止開發商一房二賣。 購房合同備案是指購房者與開發商簽訂購房合同後，開發商將購房合同集中登記在房地產交易中心，是一種具有法律效力的方式。 經物業管理部門稽核後，退回備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關資訊。
購房後怎麼知道房子是否備案
1、網上查詢：點選省市連結，進入當地房地產管理局網站，查詢時需要輸入車主姓名和產權證號，目前，僅部分地區提供房屋產權資訊查詢，由於商品房購買記錄查詢網站在全國各地並不統一，因此還需要檢視當地的商品房購買記錄查詢網站。
2、向房產局查詢：如需準確查詢個人房產證資訊，需攜帶本人身份證件和房產證到當地房管局（房產交易中心、房管局、房管局）檔案或視窗辦理詢問。在這裡可以檢視房屋所有人的姓名、產權證號、登記批准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等。
當然，您在網上查詢房地產備案資訊時也需要注意相關事項。例如，網上查到的資料應與房管局的資料一致。如果您在房管局網站上查看了網上簽名資訊，則表示您的網上簽名備案已成功。
房貸沒有批下來，是可以退房的。購房者首先需要交付首付款，然後與開發商簽訂購房合同，才可以去銀行申請貸款。但是長時間房貸沒有批下來，那麼購房者可以解除購房合同，拿回首付款。通常在簽訂合同時，會有約定如果是因為購房者本人原因導致房貸批不下來，解除合同需要支付違約金。
支付違約金後，購房者是可以拿回首付全款的。而因開發商、銀行的原因造成房貸批不下來，解除購房合同就不需要承擔違約金。