對於首付比例提高了購房者一般是不能退房子的，但是具體的應該以合同中約定的條款來進行處理，最好的方式就是雙方自行協商。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
從法律的角度講，退房的問題屬於合同解除行為。如果滿足合同約定或者法律規定的解除合同的條件，可以解除合同。如果合同沒有約定或者不屬於法律規定的解除合同的情形，雙方協商一致，才可以解除合同，否則無法解除合同。
【法律依據】
《合同法》第九十三條，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。
如果政策改變造成首付比例提高的，購房者是可以退房的。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項之規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。
能否退房還需要根據實際情況來確定。
1、如果是因為開發商的原因，導致銀行的按揭貸款合同不能夠正常簽訂，比如開發商手續不全或者是銀行認為開發商缺乏能力，導致購房者不能正常按揭貸款，可以要求退房，並且不需要承擔任何責任。
2、如果責任不在開發商，是購房者自身的原因，例如提交資料不及時、資料不真實導致銀 ...
通常可以退，需要提供相關收據，並與開發商協商解決。因為沒有簽訂合同，沒有生成法律效應，只要有收據是可以退款的，但是容易存在一定的風險，有不少開發商會一直拖延退款，而且購房者交納的定金一般是無法退回的。
二、買房交首付要注意哪些問題
1、注意房屋產權問題
買房交首付之前，一定要再次確認房屋的產權 ...
付了定金房子跌價了，可以退房，但是定金不應退還。
【法律依據】
《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 ...
房貸沒有批下來，是可以退房的。購房者首先需要交付首付款，然後與開發商簽訂購房合同，才可以去銀行申請貸款。但是長時間房貸沒有批下來，那麼購房者可以解除購房合同，拿回首付款。通常在簽訂合同時，會有約定如果是因為購房者本人原因導致房貸批不下來，解除合同需要支付違約金。
支付違約金後，購房者是可以拿回首付全款 ...
購房網籤後是可以退房的，但是當事人應當明確的是，購房網籤後是可以退房的，但是這個行為是已經構成違約，是需要支付違約金的。具體需要支付多少違約金，根據雙方的合同具體內容而定。約定的違約金過分高於造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可 ...
可以要求退房，在訂立合同時一方以欺詐的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
《合同法》第五十四條，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘 ...
可以退房，但有限制。精裝修住宅涉及人身健康和安全的專案質量不合格或者使用功能不合格嚴重影響正常居住使用時可以退房。
【法律依據】
《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為 ...