商品房夾層是公用面積嗎

　　商品房夾層關於公用面積規範規定：

　　住宅建築內的技術層(放置各種裝置和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。如果沒有超過2.2米（2.2米本身也沒有超過2.2米）就不算建築面積。

　　公用建築面積分攤的基本原則在該《規定》第五條有明確規定:

　　(一)商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。每套商品房應分攤的公用建築面積按其套內建築面積佔該幢樓各套套內建築面積之和的比例確定。

　　(二)為整幢商品房服務的公用建築面積,由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積,由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築面積的,分別計算分攤係數。各套商品房應分攤的公用建築面積,為各次分攤的公用建築面積之和。

　　(三)公用建築面積分推後,不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位,任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

　　商品房陽臺屬公用面積嗎，說明如下：

　　1、商品房陽臺不屬於公用面積，屬於自用部位。

　　2、自用部位包括：戶門、戶窗、戶內的頂棚、內牆面、地面、非承重隔牆、自用陽臺及戶內其他裝修。

　　相關說明：

　　1、自用裝置包括：戶分電錶、水錶以內電器及管線（包括戶分電錶）、分戶水錶及電錶前一閘閥或開關算起、衛生器具和相關的下水管道。自用部位、自用裝置的修繕、更新責任和費用應由業主自行負責和承擔。上層住房的衛生間、廚房等部位及下水管道向下層滲水、漏水的，應由上層住房業主負責修繕。

　　2、共用部位包括：屋頂、外牆面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、裝置層、院牆等。

　　3、共用裝置設施包括：戶分電錶前開關以外至總電錶以內的裝置和線路、分戶水錶閘閥以外至總水錶以內的上水管道和配件、下水道幹管、雨水管、垃圾道、煙道（排氣孔道）、信報箱主體、避雷設施、共用電視天線等。共用部位、共用裝置設施的維修、更新責任應由共同使用的相關業主承擔，費用應由共同使用的相關業主按擁有住房建築面積份額分攤，從專項維修資金中列支，不足部分由業主支付。

　　樓房頂天台不屬於公用面積，建設部關於印發《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條公用建築面積由以下兩部分組成：

　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；

　　2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建築面積。

　　物權法實施後，物權法明確規定，屋面是公共部位，業主共同享有權利並承擔義務。對屋面的使用，應由全體業主共同約定。如果沒有特別約定，就算頂樓住戶將屋頂花園打扮得非常漂亮，其他業主照樣有權到屋頂觀景。包括頂樓躍層住戶，不管上屋頂的樓梯是否是在業主家裡的這一特殊結構原因，也不影響躍層屋頂還是屬於全體業主所有的規定。