地下室算公用面積嗎

　　地下室算不算面積在最初簽訂合同時會有相應的標註，合同上如果註明有地下室的部分就是有公攤面積的，地下的公攤面積在40%左右，地下室的公攤也是比較大的，我們的購房者在購房的同時要先了解清楚，以免產生不必要的糾紛。具體要看房產證上面是怎麼寫，也要看當時的開發商辦的是什麼手續。

　　根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》：

　　第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。

　　第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。

　　商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

　　。

　　露臺是不計算建築面積的。根據《建築工程建築面積計算規範》第3.0.24條可知，屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池等都是不計算建築面積的。另外，該規範中還規定了其他不應計算建築面積的專案，包括：

　　1、建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。

　　2、建築物內的裝置管道夾層。

　　3、建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺等。

　　4、建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

　　5、勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

　　6、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

　　走廊牆面算公用面積嗎，說明如下：

　　走廊牆面算公用面積，公用面積是指住宅內為方便使用者出入，正常交往，保障生活所設定的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所佔面積的總和，購房者在購買商品房時，房產商會把公用面積分攤給使用者，計入使用者的建築面積。

　　相關說明：

　　公攤面積分攤原則：

　　1、房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與本幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。

　　2、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

　　3、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。