商鋪電梯樓梯算公用面積嗎

　　商鋪電梯樓梯算公用面積嗎，說明如下：

　　1、商鋪電梯樓梯算公用面積。

　　2、先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。

　　相關說明：

　　1、“建築面積”是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

　　2、“實得建築面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。

　　3、業主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。

　　4、公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。

　　多層一樓的的樓梯算公用面積，樓梯間的面積是應分攤的公共面積。一樓樓梯下面比較特殊，如果層高達不到2.2米，那就不應分攤。但也不是私人面積。建築面積=使用面積+輔助面積+結構面積=有效面積+結構面積。計算建築面積的範圍

　　(1)單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。

　　(2)高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線問的水平寬度計算。

　　(3)多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算;二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。

　　公用樓梯算購房面積，計算方式如下：

　　1、公用建築面積＝全幢建築面積－全幢各套內建築面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、警衛室、人防工程等）。

　　2、公用建築面積分攤係數＝整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物各套內建築面積之和×100％。

　　3、分攤的公用建築面積＝套內建築面積×公用建築面積分攤係數。

　　相關拓展：各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有所差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數一般在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。