自己牆壁的外牆算公用面積嗎

　　自己牆壁的外牆算公用面積，其說明如下：

　　套（單元）與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）按一定原則計入共有建築面積。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、公共地下室、值班警衛室，以及為整棟房屋服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。套內牆體面積是指商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。各套之間的分隔牆、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共有牆。套內自有牆體按水平投影全部計入套內牆體面積。

　　相關說明：

　　分攤的共有建築面積是套內建築面積與共有建築面積分攤係數之積。共有建築面積分攤係數是整棟建築物的共有建築面積與整棟建築物的各套套內建築面積之和的比值。

　　地下室算不算面積在最初簽訂合同時會有相應的標註，合同上如果註明有地下室的部分就是有公攤面積的，地下的公攤面積在40%左右，地下室的公攤也是比較大的，我們的購房者在購房的同時要先了解清楚，以免產生不必要的糾紛。具體要看房產證上面是怎麼寫，也要看當時的開發商辦的是什麼手續。

　　根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》：

　　第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。

　　第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。

　　商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

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　　露臺是不計算建築面積的。根據《建築工程建築面積計算規範》第3.0.24條可知，屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池等都是不計算建築面積的。另外，該規範中還規定了其他不應計算建築面積的專案，包括：

　　1、建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。

　　2、建築物內的裝置管道夾層。

　　3、建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺等。

　　4、建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

　　5、勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

　　6、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。