外牆是公用面積嗎，說明如下：
外牆不是公用面積，外牆的面積分別算在各層各戶的套內建築面積內（樓梯間外牆算在樓梯公用面積內）。
相關說明：
1、建設部關於印發《商品房。銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條公用建築面積由以下兩部分組成：
（一）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
（二）套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建築面積。
3、房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與本幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。
4、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。
自己牆壁的外牆算公用面積，其說明如下：
套（單元）與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）按一定原則計入共有建築面積。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、公共地下室、值班警衛室，以及為整棟房屋服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。套內牆體面積是指商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。各套之間的分隔牆、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共有牆。套內自有牆體按水平投影全部計入套內牆體面積。
相關說明：
分攤的共有建築面積是套內建築面積與共有建築面積分攤係數之積。共有建築面積分攤係數是整棟建築物的共有建築面積與整棟建築物的各套套內建築面積之和的比值。
樓房頂天台不屬於公用面積，建設部關於印發《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建築面積。
物權法實施後，物權法明確規定，屋面是公共部位，業主共同享有權利並承擔義務。對屋面的使用，應由全體業主共同約定。如果沒有特別約定，就算頂樓住戶將屋頂花園打扮得非常漂亮，其他業主照樣有權到屋頂觀景。包括頂樓躍層住戶，不管上屋頂的樓梯是否是在業主家裡的這一特殊結構原因，也不影響躍層屋頂還是屬於全體業主所有的規定。