房屋屋頂是公用面積嗎

　　房屋屋頂不是公用面積，房屋屋頂不計算在公用建築面積之內，計算建築面積必須達到三個條件：即有永久性堅固圍護（圍欄）、有永久性堅固上蓋和有能夠正常使用活動的空間。

　　房屋屋頂只是使用管理是歸全體業主共有的。物權法實施後，物權法明確規定，屋面是公共部位，業主共同享有權利並承擔義務。對屋面的使用，應由全體業主共同約定。如果頂樓業主需要使用屋頂，應徵得其他業主的同意，至於是否付費也應由全體業主共同約定。開發商是無權對屋頂進行處置的。如果非頂樓業主在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時明確約定屋面使用權歸開發商，那麼開發商就可以將屋面使用權讓與頂樓業主如果非頂樓業主在《商品房買賣合同》中不同意屋面使用權歸開發商，那麼開發商就無權將屋面使用權讓與頂樓業主。

　　房屋放空調的地方不可以算公用面積，在這裡只是結構物，不計算建築面積的專案還包括：

　　1、建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。

　　2、建築物內的裝置管道夾層。

　　3、建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺等。

　　4、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

　　5、建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

　　6、勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

　　7、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

　　8、自動扶梯、自動人行道。

　　9、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

　　樓房頂天台不屬於公用面積，建設部關於印發《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條公用建築面積由以下兩部分組成：

　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；

　　2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建築面積。

　　物權法實施後，物權法明確規定，屋面是公共部位，業主共同享有權利並承擔義務。對屋面的使用，應由全體業主共同約定。如果沒有特別約定，就算頂樓住戶將屋頂花園打扮得非常漂亮，其他業主照樣有權到屋頂觀景。包括頂樓躍層住戶，不管上屋頂的樓梯是否是在業主家裡的這一特殊結構原因，也不影響躍層屋頂還是屬於全體業主所有的規定。