商品房為什麼變成了存量房

　　存量房可以變成商品房，但必須要過戶，條件是過到非本人名下（同一戶口不允許過戶），也就是不能過給愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。如果是當時貸款買的房，也就是必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款，必須交一個綜合地價款（部分地區稱之為土地出讓金）。還就是契稅，營業稅，個人所得稅，90平米以下，屬於小面積住宅，所以只有契稅，就是合同價的1％就可以了。

　　以上都具備了，就可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網籤做了，帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證影印件，雙方身份證原件、影印件，購房原始原件、影印件，交易合同。

　　存量房和商品房的區別說明如下：

　　存量房是指已被購買或自建並取得《房屋所有權證》的房屋。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所說的“庫存待售”的房產。存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。都是未使用過的住宅或非住宅。商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

　　商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。二者不是相同關係，是包含關係。存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程式是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。