商品房的產權都是70年嗎

　　1、商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。

　　2、根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

　　1、商品房的產權不都是70年。

　　2、商品房的產權並不全部是70年產權的，需要根據土地性質來決定，商業用地是40年產權、工業用地是50年產權、住宅用地是70年產權。

　　3、如果購房者買的是住宅用地，那麼產權年限就是70年。

　　商品房的分為商業性質的、住宅性質的以及工業性質的，產權年限有40年的、50年的以及70年的。

　　1、40年產權往往都是用商業用地，所以這類房子的生活成本會比較高。而70年產權的房子一般是住宅用地，因而水電等支出都是按照國家民用標準收取，生活成本會比較低。因此，40年產權的房子絕大多數的居住成本要高於70年產權的房子。

　　2、過戶和落戶問題，這點遠遠比產權時間嚴重。40年產權反映的公寓和商住房往往都有著過戶和落戶的限制，而70年產權的住宅則是沒有這些限制。

　　3、首付比例以及貸款要求，這點我們不應該忽視。40年產權的公寓和商住房雖然是不限購的，但是首付壓力也是比較大的，一般要求一半以上的首付。另外，從貸款的角度來說，商住房是不可以使用公積金來貸款的，只能使用商業貸款，無疑成本是比較大的。相反，70年產權的住宅則是可以使用公積金貸款的，且首付比例最低可以是3成，相對比較優惠。