房子40年產權和70年區別+房屋產權年限到期怎麼辦

　　導語：買房是一件大事。對於打算買房的人來說，他們會在買房的時候仔細挑選房子，瞭解房子的方方面面。買房也需要了解房子的產權年限。不同型別的房產有不同的產權年限，那麼住宅型別的房屋使用年限是70年，而商業房產只有40年產權，那麼房子40年產權和70年區別是什麼？

　　房子產權 其實，房子40年產權和70年的區別是比較多的，其中有土地性質不同、戶口不同、貸款的方式不同、其它問題等等，詳情下面一起來看看吧。

　　房子40年產權和70年區別

　　1、土地性質不同：40年產權和70年產權的土地性質不同，土地使用權有期限。由於土地使用性質不同，國家透過土地有期出讓的方式，出讓年限也不同。如果是民用住宅用地，產權年限為70年，部分用於商業或娛樂旅遊的建築用地為40年；

　　2、戶口不同：購買產權70年的房屋，購房者可以辦理入戶手續，但商業性質40年產權限制的房屋不能辦理入戶手續。如果有朋友買了40年的商品房，也會影響孩子以後的學習。70年的民用住宅不用擔心這些問題；

　　3、貸款的方式不同：40年產權和70年產權的住房貸款方式也不同。40年商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業貸款，首付必須為總價的50%。對於70年的住宅，可以選擇公積金貸款或商業抵押貸款。如果選擇商業按揭，首套房首付至少30%；

　　4、其它問題：40年產權的商品房往往處於較好的位置，位置罕見。周邊生活氛圍成熟，交通便利。一方面，有些專案本身就是辦公樓，另一方面，房子可以租給小公司，租金遠遠大於普通住宅。70年產權住宅可以登記，民用水電；70年產權住宅貸款可以貸款30年，可以使用公積金貸款。

　　房屋產權年限到期怎麼辦

　　房屋產權年限的說法是根據房屋所在地的土地性質延伸的。建造房屋所用的土地屬於國家，開發商只租用一定年限的土地，因此房屋產權有年限；

　　根據租賃土地的性質，房屋的產權年限也不同。一般來說，商業房屋的產權年限只有40年和50年，而住宅房屋的產權年限為70年。

　　根據《中華人民共和國憲法》，土地所有權歸國家和集體所有。土地使用權根據開發型別分為不同的使用壽命，包括：民用住宅建設用地、商業建設用地和工業建築用地。根據建築型別的不同，一般民用住宅建築所有權年限為70年，商業住宅建築所有權年限為40年。

　　溫馨提醒：從以上內容可以看出，房屋購買肯定是70年產權比較好，但是這也是根據個人資金來決定的，如果手上資金不夠的話，建議購買40年產權就行了。

　　1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

　　2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

　　3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。

　　40年年產權住宅房屋（產權證登記用途為商業）與70年產權住宅房屋區別：

　　70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。40年產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。

　　40年產權劣勢：

　　1、水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。

　　2、交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。

　　3、一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。

　　40年產權優勢：40年產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。