70年公寓和70年住宅的區別

　　70年公寓和70年住宅有三點區別：意義上的區別、面積大小的區別、成本與費用的區別。1、意義上的區別：公寓是住宅的一種，住宅就是專門提供居住的房屋，還包括了別墅和宿舍。2、面積大小的區別：公寓與住宅相比，公寓的面積會比住宅小，適合的群體也會不同。公寓的戶型很難做到南北通透，經常是全封閉幕牆外立面，沒有陽臺，也沒有可開啟式的窗戶。3、成本與費用的區別：公寓和住宅的產權年限是一致的，都具備70年的使用年限。但由於公寓與住宅的構造不同，二者的成本也是不同的。公寓一般都是精裝修交付的，所以物業標準以及物業費會比住宅高一些。

　　1、區別在於：產權有處分的權利，使用權不一定有處分的權力。

　　2、產權是屬於完全物權，具有佔有、使用、收益、處分四項基本權能，表明所有權歸個人所有。

　　3、使用權的獲得可能是基於別人的租讓，或者同意，或者是委託。不完全具有四項基本權能。沒有處分的權利。

　　4、產權：是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

　　5、使用權：法律用語，是指依法使用財產的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。如中國國家財產的所有權屬於中華人民共和國，而國家機關、國有企業和事業單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。

　　1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

　　2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

　　3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。