房屋70年產權和40年產權有什麼區別

　　房屋70年產權和40年產權的區別在於使用年限不同，稅費、土地出讓金不同，按揭方式不同，使用水電不同，落戶上學不同。商用性質的房子土地使用年限為40年，住宅性質的房子土地使用年限為70年，商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，商用性質的房子不能使用公積金貸款，但可以用商業貸款，住宅可以選擇公積金貸款或商業按揭，商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高，住宅性質的房子，價格標準相對比較低，商

　　1、因為開發商獲得土地時只交了40年期的土地使用費。

　　2、房屋所有權沒有年限的概念，產權40年是國有土地使用權的使用年限。

　　3、國家規定土地使用權最高使用年限：商業用地40年，住宅用地70年，工業用地、綜合用地50年3、商住房：商業部分40年。

　　1、不一定，公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。住宅類公寓。

　　2、用地性質：一般為住宅。產權型別：公寓，產權年限：70年。用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地。產權型別：商務公寓，產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。