公寓50年和40年區別

　　公寓50年產權和40年產權的用途是不一樣的。對於50年產權的公寓來說，一般指的是教育、科技、文化或是工業等綜合類型的用地，比如學校、博物館、體育館、辦公樓、工廠等等。而對於40年產權的公寓來說，一般指的都是商業用地、旅遊用地或是娛樂用地，比如商鋪、大型商場、公寓樓之類的地方。40年產權和50年產權的公寓一般是不太適合居住的，這類房屋裡面不但不通燃氣，而且是商業用水和商業用電，舒適度不是很高。

　　1、工齡對於企業退休人員來說就非常至關重要了，因為基本養老金領取的原則是，“多繳多得，長繳多得”，企業退休人員工齡越長，領取的養老金就越多，如果跟事業單位退休人員相比同樣的40工齡，退休工資還是存在很大的差異的；

　　2、同一地區的企業退休人員工齡39年跟40年，基本養老金相差並不是太多，跟事業單位退休人員相比普遍偏低；

　　3、有很多時候大家會發現，39年工齡的退休人員要比40年工齡的退休人員，領取養老金多200元的情況；

　　4、其實這些都是比較正常的，因為影響我們，退休人員領取養老金的因素有很多，其中就包括，每年上漲養老金。

　　1、使用權年限不同：居住用地是70年；商業、旅遊、娛樂用地40年。

　　2、適用物件不同：房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築；房產產權年限70年適用於民用住宅建築。

　　3、稅費不同：70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%；而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

　　4、建設標準不同：如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大；70年產權的民用建築標準會相對較低。