根據相關規定，居住用地使用期為七十年，綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。
無論50年產權和70年產權，房屋的使用年限是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。
房子產權50年和70年的區別如下：
1、用地性質不同。50年產權的房子在開發的時候，一般批覆的是工業建築、綜合類等商業用地，屬於商業用地性質的，所以產權年限只有五十年。而70年產權的房子普遍是住宅用地性質的，產權年限比較多，到期後還能自動續期。
2、水電等費用不同。正因為50年產權的房子是商業用地性質的，所以其水費、電費、燃氣費等等費用是按照商業用地的標準來收取的，價格都要比70年住宅產權的房子要高出不少，物業費用標準也一樣，這樣會導致整個居住成本高不少。
3、貸款政策不同。要貸款購買50年產權的房子，只能選擇個人商業貸款方式，不像70年產權的房子可以任意選擇公積金、商業這兩種貸款，兩者結合使用也是可以的。而且50年產權房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒有70年產權的高。
4、落戶政策不同。可以說大部分人在城市購房的原因是為了落戶，但並不是任何房子都能落戶的，譬如說50年產權的房子基本上是不能遷入戶口的，所以也就不能落戶了。一般只要70年產權的房子才符合落戶標準，才能劃分進入教育配套中。
房子產權50年和70年的區別如下：
1、用地性質不同。50年產權的房子在開發的時候，一般批覆的是工業建築、綜合類等商業用地，屬於商業用地性質的，所以產權年限只有五十年。而70年產權的房子普遍是住宅用地性質的，產權年限比較多，到期後還能自動續期。
2、水電等費用不同。正因為50年產權的房子是商業用地性質的，所以其水費、電費、燃氣費等等費用是按照商業用地的標準來收取的，價格都要比70年住宅產權的房子要高出不少，物業費用標準也一樣，這樣會導致整個居住成本高不少。
3、貸款政策不同。要貸款購買50年產權的房子，只能選擇個人商業貸款方式，不像70年產權的房子可以任意選擇公積金、商業這兩種貸款，兩者結合使用也是可以的。而且50年產權房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒有70年產權的高。
4、落戶政策不同。可以說大部分人在城市購房的原因是為了落戶，但並不是任何房子都能落戶的，譬如說50年產權的房子基本上是不能遷入戶口的，所以也就不能落戶了。一般只要70年產權的房子才符合落戶標準，才能劃分進入教育配套中。