車位產權和使用權的區別

　　1、車位使用年限的不同，產權車位是可以辦理產權登記的，登記後的這個車位有70年的產權，而只有使用權的車位只有20年的使用權力。

　　2、車位的交易性質不同，使用權車位只有使用權，是不能進行市場交易的，而產權車位是可以過戶的，因此可以用來交易。

　　3、所享權利不同，使用權車位只是簽署的一種協議，租期屆滿後使用權也就到期了，而產權車位是透過產權登記的，產權人對車位是擁有所有權的。

　　車位難求是社會中很普遍的問題，車位使用權和產權的區別哪裡？接下來，且聽細細說來。

　　1、車位產權年限

　　車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該檢視開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。簡單來說，就是指這個車位是你的，可長期使用，且有證件證明的。

　　2、車位（車庫）的使用年限

　　使用權其實就是沒有產權的車位買賣，是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在籤合同時首先要問清“年限”。也就是說，使用權車位是指這個車位你只有使用權，一旦期限到期，就需要重新繼費，不然就不能使用了。

　　1、有產權的車位使用年限一般是70年，使用時間較長，而無產權的車位只有20年，結束之後還需要繼續購買產權。

　　2、有產權的車位是可以進行交易，能夠實現買賣的自由，而無產權的車位沒有資格進行交易，也無法出讓。

　　3、有產權的車位是可以進行產權轉移的，比如繼承、使用，而無產權車位的只能進行租賃，將車位租給別人。