商品房買賣合同與認籌的區別

　　商品房買賣合同和認籌金的區別主要如下：

　　1、可否改變主意：如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者（有特別約定的除外），但是簽訂購房合同再改變主意就相對比較困難，如果沒有特別約定，一般情況下不了違約。

　　2、法律約束力：認籌金不具備法律效力，但買房合同是有法律效應的。如，籤合同後，當事人可以約定一方向對方付定金作為債權的擔保；債務人履行債務後，定金應該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

　　認籌金就是開發商在樓盤正式銷售前，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納款項。

　　簽訂合同後，通常情況下會有定金做為擔保合同債權的實現，雙方當事人透過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的一種方式。

　　落位與認籌區別是：

　　1、落位其實就是認籌的升級版，指的是購房者不僅確定要買，還要決定購買的具體某套房源，往往先到先得，買房落位是開發商近年來最為常用的開盤手法，讓自己的開盤銷售量更有保障，對於不吃開發商這一套的購房者來說，開盤當天房子其實就已經被訂完了，有錢也買不著房子。

　　2、認籌的具體操作首先是消費者去開發商填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之後，消費者即獲得了“認籌”資格，並在房價上享受一定程度的優惠。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量，這都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

　　簽訂商品房買賣合同需要注意開發商是否具備五證；使用規範的合同文字；約定交房條件和時限；簽約時要注意房屋質量問題；簽約時明確物業管理事項；注意合同文字中補充協議的內容；注意約定違約責任等。

　　法律依據：

　　根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百九十六條

　　買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

　　第五百九十八條

　　出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。