商品房跟公寓房有什麼區別

　　1、功能不同。前者只有居住功能，後者則是商住兩用。

　　2、使用年限不同。前者的產權時間為70年，而後者的只有40年左右。

　　3、購買限制不同。前者要受到戶籍限制，而後者沒有這方面的限制。

　　4、戶型不同。前者的戶型多，而後者基本為複式或是兩居室。

　　商品房和公寓房有啥區別

　　1、功能不一樣

　　公寓房其實的便是商住房，而在功能方面便能夠看出它的不同之處，公寓房擁有著商用以及住宅使用的。而商品房就不同了，它沒有公寓能夠商用，只能夠用來住宅使用了。不單單只是在功能方面，在其他的方面也是擁有著不同之處。

　　2、產權的時限不同

　　其實公寓房和商品房兩者之間的產權時限是有所不同的。比如說在於商品房的產權是擁有著將近70年的產權的，而另外的公寓房就不太一樣了，它只有40年的產權。

　　3、買房限制不同

　　相信很多人都知道現在買房都是擁有購房限制的。而公寓房便不同了，它是不被劃入其中的規範內的，也就是說它在數量上是可以隨意增長的。但是商品房就不太一樣了，因為商品房的數量是會被受到限制且往後購房的數量也會愈發的少，出臺的各類政策讓很多人轉而準備選擇公寓房，畢竟它們的限制不太大。

　　1、回遷房比商品房價格普遍低很多；

　　2、商品房可以正常首付貸款，大部分回遷房沒有繳納土地出讓金只能全款；

　　3、商品房價格在合同中有規定，拆遷房屋的購買依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議；

　　4、商品房可以正常過戶交易，而回遷房如果只有搬遷協議而沒有房產證，在進行二手房交易時不能在房地產交易所公證所有權轉讓和更名。如果是有房產證的回遷房可以正常交易過戶；

　　5、商品房的建築質量普遍要比回遷房質量好、生活環境也不一樣；

　　6、拆遷的住宅物業一般不太好，因為這部分房屋的搬遷，開發商賺不到錢，自然物業管理服務也不是很盡職，除非物業公司由第三方負責，這樣的話出現在生活過程中的問題往往是沒有門的，不會產生問題在物業公司和開發商之間踢來踢去的情況；

　　7、商品房和拆遷房真正價值不同，由於開發商的賺錢能力有本質區別，一般來說拆遷房屋的地理位置配套設施和周邊環境與商品房不屬於同一類，這就造成了同一小區的房價回落，遠遠低於商品房的高價出售。