商品房預售應該具備哪五證

　　1、《國有土地使用證》――由縣市級人民政府的土地管理部門頒發，這表明開發商具備了最基本的開發商品房的基礎：合法擁有了開發建設商品房的國有土地使用權；

　　2、《建設用地規劃許可證》――由縣市級城市規劃部門核發，是開發商用地的法律憑證。

　　3、《建設工程規劃許可證》――由縣市級城市規劃部門核發的，用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

　　4、《建設工程施工許可證》――由縣市級建委建築業管理處核發，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

　　5、《商品房預售許可證》――由縣市級房地產管理部門核發。

　　商品房預售需具備以下條件：(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；(五)七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；(六)已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；(七)法律、法規規定的其他條件。

　　法律依據：

　　根據《城市商品房預售管理辦法》第五條：商品房預售應當符合下列條件：

　　(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

　　(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

　　(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

　　1、商品房已經全部交付土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。

　　2、專案持有建設工程許可證。

　　3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。

　　4、同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。

　　5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔案。