商品房銷售中的五證是指哪五證

　　1、土地使用證：《國有土地使用證》是證明了你向國家交了土地使用權出讓金，在一定年限內有使用權利的合法憑證，能夠得到法律的保護。

　　2、建設用地規劃許可證：《建設用地規劃許可證》是建設單位向土地管理局申請使用、劃分土地之前的證明，經過了城市管理部門確認的建設專案和範圍，是符合規劃的合法憑證，也是建設單位使用土地的方法憑證。沒有這個證明屬於非法使用土地，房地產售房也屬於非法，不可以獲取房地產權證件。

　　3、商品房銷售(預售)許可證：《商品房銷售(預售)許可證》是需要市、縣政府房地產管理部門同意房地產出售商品房的批准檔案。它的管理機構是屬於國土房管局，證書都是由市國土房管局印製、辦理登記稽核和頒發證書。如果開始預售房子時，房子已經建設好，還需要有房屋所有權證書。如果購房者想了解建築質量，可以檢查驗房地產商的《工程驗收證》

　　4、住宅質量保證書：由我國房地產法律規定，房地產商在房子交付使用時，需要給購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產對所售房子的質量保證的法律責任書，要把工程質量監督單位質量等級、保修專案、保修時間和保修單位等寫清楚，如果有問題，開發商要履行證書上的約定，承擔保修責任。

　　5、住宅使用說明書：《住宅使用說明書》就是對住宅構造、效能和每個部件型別、效能、標準等詳細說明。

　　看完以上的內容，相信大家都知道房產五證指的是哪五證了吧。

　　1、國有土地使用證，國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

　　2、建設工程規劃許可證，建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

　　3、建築工程用地規劃許可證，建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式。

　　4、建設工程施工許可證，建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

　　5、商品房預售許可證，商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。

　　【法律依據】《城市商品房預售管理辦法》第六條，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

　　五證是指：營業執照、組織機構程式碼證、稅務登記證、社會保險登記證、統計登記證。

　　“五證合一”是由工商、質監、國稅、地稅、人力社保、統計等部門之前分別辦理、各自發證(照)的流程，改為由申請人“一表申請”、工商部門統一收件，並與質監、國稅、地稅、人力社保、統計部門並聯審批，統一核發載入註冊號、組織機構程式碼、稅務登記證號、社會保險登記證號和統計登記證號的營業執照(正副本)，以“一照五碼”實現“五證合一”。營業執照統一加蓋工商部門(市場監管部門)公章。