我們在買房看房的時候，是需要先提前查閱開發商的五證的，房地產五證是指哪五證呢？接下來，且聽細細說來。
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證&rdquo；其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱五證。房產五證是開發商在房地產市場上銷售商品房必須具備的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續的憑證。如果是預售商品房，開發商銷售商品房需具備五證才是合法的銷售主體，購房人才可以付款後拿到房屋的產權證。沒有土地使用許可權，所有開發建設均屬違法行為，土地性質不明確，所購住宅可能由於土地性質為商業用地或工業用地，而最終產權只有40年或50年，專案整體規劃未透過政府稽核，存在變更風險例如購房前承諾的綠化、噴泉以及教育配套等後期可能無法實現，如果開發商未取得預售許可證，那麼開發商投入了多少資金、施工進度、竣工交付日期、預售面積、交付使用後的物業管理等，主管部門無法監控，很容易出現開發商擅自改變規劃、逾期交房、合同欺詐、承諾不兌現、無法辦理房產證等現象。
1、國有土地使用證，國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
2、建設工程規劃許可證，建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
3、建築工程用地規劃許可證，建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式。
4、建設工程施工許可證，建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
5、商品房預售許可證，商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
【法律依據】《城市商品房預售管理辦法》第六條，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。