1、五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
2、其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
3、一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。
1、五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
2、其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
3、一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。
1、商品房：商品房由房地產開發企業開發建設，按照當地的市場價出售，商品房的房屋產權屬於買房人個人，房屋土地性質一般是國有或出讓。
2、房改房：房改房也叫已購公有住房，是城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，根據成本價或者是標準價購買的已建公有住房，房屋土地性質一般是國有劃撥或國有出讓。根據市場價購買的房改房，房屋產權屬於個人，可隨時上市交易。根據成本價購買的房改房，房屋產權屬於個人，但要等到房產證滿五年後才可以上市交易。
3、集資房：集資房是由國有單位出面組織且提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，再由參加集資的職工部分或者是全額出資建設的房屋，房屋建好以後是歸職工所有，但是不可以對外出售。
4、經濟適用房：經濟適用房是根據我們國家經濟適用住房建設計劃而安排建設的住宅，由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，房屋銷售價格是由政府制定的指導價。經濟適用房的房屋產權歸個人，但買房人需要滿足一定的條件才可以購買。
5、廉租房：廉租房是政府以租金補貼方式或實物配租的方式，向符合當地城鎮居民低生活保障標準且住房困難的家庭提供的一種社會保障性質的住房。廉租房的房屋產權屬於國家，房屋土地性質一般是國有劃撥，不允許上市交易。
6、公租房：公租房是由國家提供政策支援，各種社會主體透過新建或其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，房屋產權歸國家或公共機構所有。
7、安置房：安置房是政府在進行當地城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。房屋產權屬於個人或集體，必須要滿足一定的條件才可以上市交易。
8、小產權房：小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，沒有向國家繳納土地出讓金等費用，小產權房產沒有真正的房產證。
不管購買哪種房子，在買賣雙方要簽訂正式的合同，要確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業資訊、注意約定違約責任等。
國有土地使用證：聽名字我們就應該知道這個證其實是房地產的根本，如果沒有國有土地使用證的話開發商是不允許建造房子的。自然也就不會有房地產了。
《建設用地規劃許可證》這個證是的目的是群保土地的使用符合城市的規劃，而且如果在沒有國土土地使用證的前提下是不能取得這個證的。
建設工程規劃許可證這個證其實乍一看和上面的證件差不多，而且也是在有國有土地使用證的前提下才能夠獲取的，但是有一點不同的是，上面的土地的規劃要符合國家的規劃，而這個則是工程的規劃要符合國家的規劃。
建築工程施工許可證這個證是工地能夠施工的標準，如果沒有這個證的話那麼所建造的房子則屬於違章建築，不受法律保護！
商品房銷售(預售)許可證：這個就是我們經常說的和要看的最重要的證明，如果沒有這個證明則房地產商是不可以進行交易的，也就是說沒有這個證房子是不可以賣的。