商品房預售所需條件

　　根據國家有關規定，商品房預售，應當符合以下條件：

　　(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

　　(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

　　(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

　　(四)多層建築已完成主體結構三分之一以上。

　　(五)高層建築已完成地面以下的主體工程。

　　【法律依據】

　　根據《城市商品房預售管理辦法》第5條規定，商品房預售應當符合下列條件：

　　(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

　　(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

　　(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

　　我國對商品房預售許可核准的條件規定如下:

　　（一）、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　（二）、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

　　（三）、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；

　　（四）、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發專案的工程形象進度應當符合下列條件:多層建築已完成主體結構三分之一以上；高層建築已完成地面以下的主體工程；

　　（五）、房地產開發企業向市、縣（市）房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的檔案外，還應當提交標準地名批准檔案、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設行政主管部門對房地產開發專案的工程形象進度的證明檔案。

　　按揭買房需要的條件有：

　　1、主參貸人身份證，戶口本，結婚證影印件。

　　2、主參貸人的個人收入證明原件，或者稅單。

　　3、主參貸人的個人資產證明。

　　4、個人學歷學位影印件。

　　5、房屋買賣合同原件。

　　6、房屋產權證影印件。

　　7、主參貸人的首付款證明。

　　8、公積金賬號，沒有不提供。

　　9、主參貸人所申請貸款銀行的活期存摺賬號，即還款賬號。

　　【法律依據】

　　《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。