商品房驗收合格的標準

　　商品房驗收合格的標準具體如下：

　　1、透過政府部門的驗收。包括取得了該商品房驗收合格的標準所在樓棟的房屋權屬證明，取得了住宅工程質量分戶驗收表和竣工驗收備案表。具有檢視三書一證一表，三書指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》《建築工程質量認定書》，一證是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，一表是指《竣工驗收備案表》。

　　2、由有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術報告書》。

　　3、開發商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

　　4、所有建設專案按批准的小區規劃和有關專業管理及設計要求全部建成，並滿足使用要求。

　　5、住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全;

　　6、房屋的上水，下水，電力，燃氣，通訊，寬頻要達到使用條件。

　　7、小區的綠化要道路完成，室外的停車場等要達到使用條件。

　　8、室內要求上水打壓實驗完畢，衛生間必須做閉水實驗。

　　商品房驗收標準如下：

　　（1）規劃要求是否落實；

　　（2）配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；

　　（3）單項工程質量驗收手續是否完備；

　　（4）拆遷補償安置方案是否落實；

　　（5）物業管理是否落實；

　　（6）開發商是否具備證件。要求開發商提供該房產專案的竣工驗收備案表，並檢視所購的房屋是否在該表的範圍內。此外還要讓開發商提供交付許可證、實測面積資料等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　《房地產開發經營條例》第17條規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發專案竣工後，房地產開發企業應當向專案所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

　　按照我國《建築工程施工質量驗收統一標準》的規定，檢驗批是指按同一生產條件或按規定的方式彙總起來供檢驗用的，由一定數量組成的檢驗體。檢驗批質量合格應符合下列規定：

　　1、主控專案和一般專案的質量經抽樣檢驗合格；

　　2、一般專案的質量經抽樣檢驗合格，當採用計數檢驗時，除有專門要求外，一般專案的合格點率應達到百分之八十及以上，且不得有嚴重缺陷；

　　3、具有完整的施工操作依據、質量檢查記錄。

　　主控專案是對檢驗批的基本質量起決定性影響的檢驗專案。檢驗批是工程驗收的最小單位。檢驗批驗收合格並不意味著分期、分部工程和單位工程驗收合格。