商品房實用率的正確計算方法:
實用率=套內建築面積/購房建築面積。
套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積,即本表業主室內實測的資料。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積,比套內使用面積要大一些。
購房建築面積=套內建築面積+公攤面積,而不是購房建築面積=套內使用面積+公攤面積
從一般情況來看,高層塔樓的真實實用率方面較多層住宅略低,主要是因為高層要求有防火樓梯,電梯間面積也較大,一梯多戶設計也加大了通道的面積,每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題,即便有些多層住宅有電梯,其電梯間面積也小於高層,如果採用電梯外掛等新型設計佈局其使用率還可進一步提高。相對於不同樓宇而言,商品房實用率越低,其單價升幅將越大,相反,實用率越高的樓盤,其單價的升幅則越小。
戶型使用率就是得房率，是指套內可供住戶支配、使用的建築面積（不包括牆體、管道井等部分面積）與銷售面積（建築面積）的比率。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積；銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。戶型實用率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以戶型實用率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，戶型實用率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物戶型實用率為88%，高層的建築物戶型實用率為72%，而辦公樓為55%。
房屋實用率計算方法為：套內建築面積-套內的牆體面積（分隔該房屋的一半內牆面積）=使用面積，實用率=使用面積/建築面積*100%。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積，即本表業主室內實測的資料。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，比套內使用面積要大一些。多層住宅實用率一般為80%以上，高層住宅實用率一般為75%以上，臨街獨立商鋪實用率一般為80%以上，大型商場內商鋪實用率一般為50%以上，寫字樓實用率一般為60%左右。
房屋實用率是住宅套內淨面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建築面積與住宅面積的比，大於使用率。實用率就是指該房屋的建築面積與實際可用面積的比例。其資料主要是證明該房屋的實際可用空間的大小。
怎麼計算辦公樓實用率，說明
如下：
計算實用率可以參考公式，實用率=實用面積／建築面積×100％進行計算。
2、公式表明“實用面積”與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。
相關說明：
1、“建築面積”與“實用面積”其實都是數字遊戲。付樓款是“建築面積”，樓房尺 ...
容積率和實用率怎麼算，說明如下：
1、實用率計算是房屋的套內面積與建築面積之比。
2、容積率則指的是專案用地範圍中總建築面積同項目總用地面積之比，其計算公式為：容積率=總建築面積／總用地面積。
相關說明：
1、容積率是衡量地價的一個比較重要的標準，一般來說，容積率越小就代表居住密度越小，住 ...
商品房實用率的正確計算方法：
商品房實用率=套內建築面積/購房建築面積。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積，即本表業主室內實測的資料。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，比套內使用面積要大一些。購房建築面積=套內建築面積+公攤面積，而不是購房建築面積=套內使用面積+公攤面積。
...
實用率包括贈送面積嗎，說明如下：
實用率不包括贈送面積，實用率=實用面積／建築面積×100％，因為贈送面積是不計入建築面積的，所以實用率不包括贈送面積。
相關說明：
1、“實用面積”與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。不過，“建築面積”與“實用面積”其實都是數字遊戲 ...
寫字樓使用率與實用率區別在於使用率是房地產市場上一個約定俗成的參考指標，使用面積與建築面積之比，用百分數表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。而實用率是套內面積和建築面積之比，大於使用率。
使用率是房地產市場上一個約定俗成的參考指標，使用面積與建築面積之比，用百分數表示。使用率可 ...
得房率：所謂得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。也稱之為“K”值。實用率是套內建築面積與住宅面積的比，一般大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。
對於實用率，多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨立商鋪一般為80%以上；大型商場內商鋪一般為50%以上；寫字 ...
辦公樓的實際實用率怎麼算，說明如下：
1、辦公樓實際實用率計算方法為實用率=實用面積／建築面積×100％
2、“實用面積”與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。
相關說明：
1、“建築面積”與“實用面積”其實都是數字遊戲。付樓款是“建築面積”，樓房尺價再乘以建築面 ...