實用率包括贈送面積嗎，說明如下：
實用率不包括贈送面積，實用率=實用面積／建築面積×100％，因為贈送面積是不計入建築面積的，所以實用率不包括贈送面積。
相關說明：
1、“實用面積”與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。不過，“建築面積”與“實用面積”其實都是數字遊戲。付樓款是“建築面積”，樓房尺價再乘以建築面積。建築面積包括公眾地方，後樓梯、天台、升降機及物業管理處、大堂、住客會所、水池等；而實用面積則代表私人擁有的樓房部分，但由於私人擁有部分包括牆身、窗臺及露臺等用途受限制的設施，因此用途不大；如要比較不同樓房的實用程度，應以內攏面積量度。
2、建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。
目前買房子的面積包括了公用面積，公用面積也就是公攤面積，正常情況下開發商會對房價進行一個統一計價，有的開發商會根據建築面積的大小來計算房價。根據個人所簽訂的購房合同和房屋測量規範中建築面積的規定建築面積指的就是房屋外牆以上各層外圍水平投影面積，通常都包括了陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等。也就是說建築面積包含了套內建築面積和公攤面積，再細化一點就是建築面積包含套內使用面積，套內牆體面積套內陽臺建築面積和公攤面積。所以建築面積包含公攤面積，也正是房屋所銷售的面積。
購房合同上的房屋價款是按照套內面積來進行計算的，房屋產權證上面的產權面積是套內建築面積和分攤的共有建築面積之和。房產證上的面積都包含了公攤面積房，房產證上標明的建築面積已經包括在公攤面積之內，房產證上的面積包括房屋室內的建築面積和各戶分攤的公共面積，可以分攤的公用面積為大堂公共門廳走廊過道電梯井，電梯井房，垃圾道，管道井，消防通道，值班室等，不管買的是哪一種型別的房子，一般房產證面積是建築面積，但是我們平時可以利用部分要比這個少一些，比如電梯，樓道，公共走廊，面積都會算到個人的房屋面積裡，也就是我們經常說的公攤面積，一般公攤面積多層佔建築面積的10%左右，高層公攤面積要佔百分之18到20%左右。
建築面積包括公用面積，公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和走道、地下裝置、值班警衛室等。
2、各套或者單元之間，與公用建築空間之間的分隔牆，以及外牆包括山牆牆體水平投影面積的一半。
建築面積及分攤的計算方式分別如下：
1、公用建築面積=全幢建 ...
房證面積包括公用面積。建築面積等於套內建築面積與公用面積之和，建築面積屬於房證面積，因此房證面積包含公用面積。
公用面積主要包括各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋；還有各套（單元）與公共建築空間之間的分隔 ...
辦公用房包括宿舍面積嗎，說明如下：
1、辦公用房不包括宿舍面積。
2、根據標準第十二條中各級辦公用房人均建築面積指標，未包括獨立變配電室、鍋爐房、食堂、汽車庫、人防設施和警衛用房的面積。辦公用房的公共服務和附屬設施，應統一規劃、集中管理、共同使用。
相關說明：
1、黨政機關辦公用房建設應做 ...
1、是的，房產證所記載的面積為建築面積，包括套內建築面積和公攤面積。
2、公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。 ...
物業辦公用房包括公攤面積嗎，說明如下：
1、住宅的公攤面積是按樓棟計算的，只有為本棟服務的公共面積可以參與公攤計算。
2、物業公司的辦公用房，是不能算業主公攤面積的。
相關說明：
1、公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、 ...
商品房實用率的正確計算方法：
商品房實用率=套內建築面積/購房建築面積。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積，即本表業主室內實測的資料。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，比套內使用面積要大一些。購房建築面積=套內建築面積+公攤面積，而不是購房建築面積=套內使用面積+公攤面積。
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房屋的贈送面積不在得房率裡面。通常情況下，購買房屋所贈送的面積是不含在購買人所購買的房屋面積裡的，因此，房屋的贈送面積不在得房率裡面。
得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率標準為88%，高層的建築物得房率標準為72%，而辦公樓標準為55%。
得房率是套內可供住 ...