商場面積實用率怎麼計算

　　商品房實用率的正確計算方法：

　　商品房實用率=套內建築面積/購房建築面積。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積，即本表業主室內實測的資料。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，比套內使用面積要大一些。購房建築面積=套內建築面積+公攤面積，而不是購房建築面積=套內使用面積+公攤面積。

　　住宅套內淨面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而商品房實用率是套內建築面積與住宅面積的比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。從一般情況來看，高層塔樓的真實實用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小於高層，如果採用電梯外掛等新型設計佈局其使用率還可進一步提高。相對於不同樓宇而言，商品房實用率越低，其單價升幅將越大，相反，實用率越高的樓盤，其單價的升幅則越小。

　　怎麼計算辦公樓實用率，說明

　　如下：

　　計算實用率可以參考公式，實用率=實用面積／建築面積×100％進行計算。

　　2、公式表明“實用面積”與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。

　　相關說明：

　　1、“建築面積”與“實用面積”其實都是數字遊戲。付樓款是“建築面積”，樓房尺價再乘以建築面積。建築面積包括公眾地方，後樓梯、天台、升降機及物業管理處、大堂、住客會所、水池等；而實用面積則代表私人擁有的樓房部分，但由於私人擁有部分包括牆身、窗臺及露臺等用途受限制的設施，因此用途不大；如要比較不同樓房的實用程度，應以內攏面積量度。所謂實用率高，只是地產推售的點子，只作參考。

　　2、實用率常於樓房買賣的銷售單張及廣告之中提及，是一個百分率。

　　實用率包括贈送面積嗎，說明如下：

　　實用率不包括贈送面積，實用率=實用面積／建築面積×100％，因為贈送面積是不計入建築面積的，所以實用率不包括贈送面積。

　　相關說明：

　　1、“實用面積”與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。不過，“建築面積”與“實用面積”其實都是數字遊戲。付樓款是“建築面積”，樓房尺價再乘以建築面積。建築面積包括公眾地方，後樓梯、天台、升降機及物業管理處、大堂、住客會所、水池等；而實用面積則代表私人擁有的樓房部分，但由於私人擁有部分包括牆身、窗臺及露臺等用途受限制的設施，因此用途不大；如要比較不同樓房的實用程度，應以內攏面積量度。

　　2、建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。