寫字樓使用率與實用率區別

　　寫字樓使用率與實用率區別在於使用率是房地產市場上一個約定俗成的參考指標，使用面積與建築面積之比，用百分數表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。而實用率是套內面積和建築面積之比，大於使用率。

　　使用率是房地產市場上一個約定俗成的參考指標，使用面積與建築面積之比，用百分數表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。板樓：80%（大約）；塔樓75%（大約）；寫字樓70%（大約）；商場65%（大約）。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低，就是使用的效率。

　　實用率=套內建築面積/購房建築面積。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積，即本業主室內實測的資料。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，比套內使用面積要大一些。戶型圖示例購房建築面積=套內建築面積+公攤面積，而不是購房建築面積=套內使用面積+公攤面積。

　　得房率：所謂得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。也稱之為“K”值。實用率是套內建築面積與住宅面積的比，一般大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。

　　對於實用率，多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨立商鋪一般為80%以上；大型商場內商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。其實，得房率的高與低只是相對的，公攤面積比例大可能是設計不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標誌。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，套內建築面積比套內使用面積要大一些。

　　簡單地說，使用率和得房率是一個概念，而使用率與實用率不同，住宅套內淨面積即使用面積與房屋建築面積的比為使用率，而商品房實用率是套內建築面積與房屋建築面積的比。

　　容積率和實用率怎麼算，說明如下：

　　1、實用率計算是房屋的套內面積與建築面積之比。

　　2、容積率則指的是專案用地範圍中總建築面積同項目總用地面積之比，其計算公式為：容積率=總建築面積／總用地面積。

　　相關說明：

　　1、容積率是衡量地價的一個比較重要的標準，一般來說，容積率越小就代表居住密度越小，住起來相對舒服些；反之則越大。所以二者是兩個完全不相同的概念，購房時還是要了解清楚房屋實用率和容積率的情況再去決定要不要買房。

　　2、容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

　　3、一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。