實用率與得房率的區別

　　實用率與使用率：住宅套內淨面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建築面積與住宅面積的比，大於使用率。

　　得房率：所謂得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。

　　套（單元）建築面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。

　　套（單元）建築面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的例，是衡量物業使用效率的重要標準。目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。

　　整層實用率和得房率不一樣，實用率與使用率：住宅套內淨面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建築面積與住宅面積的比，大於使用率。

　　得房率：所謂得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。套（單元）建築面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的例，是衡量物業使用效率的重要標準。目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。

　　出房率與得房率區別如下：

　　1、概念不同：得房率是套內可供住戶支配、使用的建築面積（不包括牆體、管道井等部分面積）與銷售面積（建築面積）的比率。出房率是指住宅淨使用面積佔銷售面積的百分比。由於住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。

　　2、計算方式不同：得房率計算方法：套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積＋分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。

　　3、影響因素不同：影響出房率的因素有：房型結構；樓盤形態；建築型別；公共活動區域大小。影響得房率的因素有公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。