得房率和實用率一樣嗎

　　得房率和實用率不一樣。

　　得房率和使用率是一個概念，使用率指使用面積（套內使用面積）與房屋建築面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。對於使用率：板樓大約為80%；塔樓大約75%；寫字樓大約70%；商場大約65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。

　　實用率：指套內建築面積與房屋建築面積之比。對於實用率：多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨立商鋪一般為80%以上；大型商場內商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。

　　套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，套內建築面積比套內使用面積要大一些。房屋建築面積＝套內建築面積+公攤面積。簡單地說，使用率與實用率不同，住宅套內淨面積即使用面積與房屋建築面積的比為使用率；而商品房實用率是套內建築面積與房屋建築面積的比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。

　　得房率：所謂得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。也稱之為“K”值。實用率是套內建築面積與住宅面積的比，一般大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。

　　對於實用率，多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨立商鋪一般為80%以上；大型商場內商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。其實，得房率的高與低只是相對的，公攤面積比例大可能是設計不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標誌。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，套內建築面積比套內使用面積要大一些。

　　簡單地說，使用率和得房率是一個概念，而使用率與實用率不同，住宅套內淨面積即使用面積與房屋建築面積的比為使用率，而商品房實用率是套內建築面積與房屋建築面積的比。

　　得房率不是實用率，得房率指套內淨面積即使用面積與房屋建築面積的比，套內淨面積即套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積。而套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，套內建築面積比套內使用面積要大一些。同時房屋建築面積＝套內建築面積+公攤面積。

　　實用率指套內建築面積與房屋建築面積之比。對於實用率，多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上，臨街獨立商鋪一般為80%以上，大型商場內商鋪一般為50%以上，寫字樓一般為60%左右。

　　簡單地說，得房率與實用率不同，住宅套內淨面積即使用面積與房屋建築面積的比為得房率；而商品房實用率是套內建築面積與房屋建築面積的比，大於得房率率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。