二手房利息和新房利息一樣嗎

　　1、具體利息方面，由於二手房整體上要比新房便宜一點，所以可以少申請一些房貸，因此利息也會少一些。辦理新房貸款時，房貸是按照購買時的市場價作為參考，但是購買二手房時，房貸是以“二手房評估價”作為參考。

　　2、二手房評估價是高好還是低好呢？這要從兩方面來看。首先，評估價越高就意味著貸款的額度就越高，評估價越高，首付將會更低;但是從購房成本來算的話，評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少。因此要根據實際情況來綜合考慮。

　　3、二手房評估價需要考慮的因素有包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環境因素：包括物業管理、是否是獨立小區、周邊配套情況。在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80%-90%。

　　得房率和實用率不一樣。

　　得房率和使用率是一個概念，使用率指使用面積（套內使用面積）與房屋建築面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。對於使用率：板樓大約為80%；塔樓大約75%；寫字樓大約70%；商場大約65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。

　　實用率：指套內建築面積與房屋建築面積之比。對於實用率：多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨立商鋪一般為80%以上；大型商場內商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。

　　套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，套內建築面積比套內使用面積要大一些。房屋建築面積＝套內建築面積+公攤面積。簡單地說，使用率與實用率不同，住宅套內淨面積即使用面積與房屋建築面積的比為使用率；而商品房實用率是套內建築面積與房屋建築面積的比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。

　　1、貸款額度不同：通常情況下二手房貸款額度會低於新房貸款，畢竟二手房還受到房齡的限制。

　　2、首付款計算方式不同：二手房貸款時計算首付比例往往是按照評估價來計算的，本身二手房的評估價值會低於市場價，因而首付通常也會低於新房；而新房則是按照購買的市場價作為參考。

　　3、貸款期限不同：在我國房屋是有70年產權的，二手房貸款年限會比新房貸款年限要短，二手房房齡與貸款年限之和不能超過30年。