二手房貸款怎麼計算利息

　　二手房貸款計算公式有：

　　1、等額本息計算公式。月還款額=本金月利率（（1+月利率）^n/（（1+月利率）^n-1），公式中的n代表貸款的月數，^n就表示n次方，比如^240，就表示240次方（貸款20年、240個月）。

　　月利率=年利率/12。總利息=月還款額貸款月數-本金。計算原則為銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　2、等額本金計算公式。每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月；每月本息=（本金-累計還款總額）×月利率。計算原則為每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

　　各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

　　二手房貸款的利息計算方式因還貸方式不同而不同。

　　如果申貸人採用等額本息還款，每月還款利息金額為應還本金x貸款利率除以貸款期數。如果申貸人採用等額本金還款每月還款利息為當月應還本金x貸款利率。

　　二手房貸款的本金最多佔二手房成交價的70%，最少佔二手房成交價的30%。具體利率以貸款合同上約定的利率為準，貸款期數也是如此。

　　鄢陵二手房貸款貸款利率有幾種情況，如果是買二手房但屬於首套房，商業貸款和公積金貸款利率不同。買二手房且名下已有房產，那麼商業貸款與公積金貸款利率都會在基準利率上大幅度上浮。以下就是具體情況：

　　1、首套房：商業貸款利率一般是上浮15%，公積金執行基準利率。貸款期限17年，商業貸款利率大約為5.635%，公積金貸款利率為3.25%。

　　3、二套房：商業貸款利率一般是上浮20%，公積金貸款利率上浮10%。貸款期限17年，商業貸款利率大約為5.88%，公積金貸款利率為3.575%。