貸款買二手房房齡和貸款年限加起來是不能超過40的，房子的年齡指的就是房子建造的年份，一般在房產證上面都會有標明，除了需要滿足這個條件，還應該注意貸款的人年齡一定不能高於70歲，貸款最長的年限也不能超過30年。影響二手房貸款年限的因素主要有土地的使用權以及所購房屋的房齡，一般超過20年房齡的二手房，特別容易被銀行拒絕，不能進行貸款，還有公積金的繳存額度，如果公積金交的越多，能貸款的年限就越段；除此之外，借款人的年齡是非常關鍵的，購房者的年齡越大，獲得批貸的年限就越短。
貸款買二手房房齡和貸款年限加起來是不能超過40的，房子的年齡指的就是房子建造的年份，一般在房產證上面都會有標明，除了需要滿足這個條件，還應該注意貸款的人年齡一定不能高於70歲，貸款最長的年限也不能超過30年。影響二手房貸款年限的因素主要有土地的使用權以及所購房屋的房齡，一般超過20年房齡的二手房，特別容易被銀行拒絕，不能進行貸款，還有公積金的繳存額度，如果公積金交的越多，能貸款的年限就越段；除此之外，借款人的年齡是非常關鍵的，購房者的年齡越大，獲得批貸的年限就越短。
二手房貸款的利息計算方式因還貸方式不同而不同。
如果申貸人採用等額本息還款，每月還款利息金額為應還本金x貸款利率除以貸款期數。如果申貸人採用等額本金還款每月還款利息為當月應還本金x貸款利率。
二手房貸款的本金最多佔二手房成交價的70%，最少佔二手房成交價的30%。具體利率以貸款合同上約定的利率為準，貸款期數也是如此。
銀行對二手房貸款年限有以下規定
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長；
對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了；
此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。