鄢陵二手房貸款17年期利息多少

　　鄢陵二手房貸款貸款利率有幾種情況，如果是買二手房但屬於首套房，商業貸款和公積金貸款利率不同。買二手房且名下已有房產，那麼商業貸款與公積金貸款利率都會在基準利率上大幅度上浮。以下就是具體情況：

　　1、首套房：商業貸款利率一般是上浮15%，公積金執行基準利率。貸款期限17年，商業貸款利率大約為5.635%，公積金貸款利率為3.25%。

　　3、二套房：商業貸款利率一般是上浮20%，公積金貸款利率上浮10%。貸款期限17年，商業貸款利率大約為5.88%，公積金貸款利率為3.575%。

　　對於很多購房者來說，買房最開心的就是不動產證上有了自己的名字，不管是全款還是貸款都值得高興，今年買二手房的貸款利率是百分之多少呢？買二手房的話都有哪些需要繳納的費用呢？大概有多少錢？和小編一起來詳細瞭解一下吧。

　　2022年二手房貸款利率是多少

　　1、貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

　　2、五年以上公積金貸款利率4%，月利率為4%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%

　　二手房貸款利率是多少

　　二手房貸款利率：

　　（一）申請普通的商業房貸，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為4.90%，5年以下，貸款年利率為4.75%；

　　（二）申請住房公積金貸款，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為3.25%。5年以下，貸款年利率為2.75%。

　　二手房過戶費有哪些

　　契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

　　營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

　　土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

　　所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

　　房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

　　房屋產權登記費：80.00元。

　　房屋評估費;按評估額0.5%繳納

　　買二手房要交哪些費用大概多少錢

　　1、房款

　　房款指的是購買二手房所需要的總價，雖然二手房可以貸款購買，也有一部分賣方要求付全款，這種情況下就要先準備好全部的房款，房價是買房成本中最顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。

　　購房置業，其價格成本是核心置業成本，房屋價格的高低直接決定置業成本的高低。

　　2、稅費

　　購買二手房的稅費比購買新房要多一些，購買二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。

　　3、首付和貸款費用

　　購買二手房也是可以辦理房屋貸款的，購房者在夠買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那麼就要準備相應的首付。

　　4、中介費

　　由於個人獲取二手房房源的渠道有限，很多朋友在購買二手房的時候會選擇中介公司協助，購房者如果是透過中介來夠買的二手房的話，那麼購房者還需要繳納一定的服務費給中介公司，具體繳納的服務費根據每個城市的收費標準而定。

　　5、其他費用

　　除了上面提到的幾個主要的費用之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用。

　　比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

　　買二手房貸款下不來，如果是銀行的原因無法放款，那麼購房者可以與賣家協商解除購房合同，無需承擔違約責任，首付款可以無條件退還，其實首付款都可以退的，主要問題在於購房者是否要支付違約金。二手房更名後一般20個工作日左右放款。

　　買二手房貸款下不來首付能退嗎

　　二手房貸款下不來首付能退，但是屬於違約情形的可能會需要支付一定的違約金。

　　1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

　　2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

　　3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

　　二手房更名後多久放款

　　二手房過戶一般會在30-50天內放款。過戶手續辦好後一般10個工作日左右拿房產證;房屋公示在12個工作日左右;評估機構向銀行出具評估報告一般3-5個工作日內即可完成;銀行對貸款申請人的資質進行稽核，審批過程一般在10個工作日左右。不過需要注意的是，根據選擇的銀行不同，放款時間也不同。一般來說，不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那麼放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為準。

　　二手房滿兩年和滿五年哪個好

　　如果是不討論需求的話其實都一樣的，但是對於賣房來說的話還是滿五年比較好，滿五年可以減免更多的稅費，不過還要滿足是唯一住房的條件。除了賣房這一點外，買房時間基本上沒太多的參考意義。因為二手房滿兩年和滿五年的區別主要體現在稅費上。

　　1、契稅：二手房滿兩年但沒有滿五年的時候，需要繳納購房總金額中1%的契稅;二手房滿了五年，而且是滿五唯一的話，就不需要繳納契稅。

　　2、個人所得稅：滿兩年沒有滿五年的需要按照售房總收入減去購房總金額再減去稅收後，乘以20%進行交稅;而滿了五年以後的就不需要再交稅了。