二手房貸款計算公式是什麼

　　二手房貸款計算公式有：

　　1、等額本息計算公式。月還款額=本金月利率（（1+月利率）^n/（（1+月利率）^n-1），公式中的n代表貸款的月數，^n就表示n次方，比如^240，就表示240次方（貸款20年、240個月）。

　　月利率=年利率/12。總利息=月還款額貸款月數-本金。計算原則為銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　2、等額本金計算公式。每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月；每月本息=（本金-累計還款總額）×月利率。計算原則為每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

　　各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

　　二手房增值稅計算公式說明如下：

　　二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除係數。增值稅的徵收方式：第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收。不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%（增值稅稅率為5%）。不動產證滿2年：免徵增值稅。

　　二手房貸款的利息計算方式因還貸方式不同而不同。

　　如果申貸人採用等額本息還款，每月還款利息金額為應還本金x貸款利率除以貸款期數。如果申貸人採用等額本金還款每月還款利息為當月應還本金x貸款利率。

　　二手房貸款的本金最多佔二手房成交價的70%，最少佔二手房成交價的30%。具體利率以貸款合同上約定的利率為準，貸款期數也是如此。