1、房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
2、房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸計算公式有：
1、申請商業貸款買房，貸款額度為房價的70%;第二次申請商業貸款，貸款額度為房價的40%。
2、申請公積金貸款買房時，因為不同地區的政策不同，所以額度也不一樣，以廣州為例：
(1)首套房公積金貸款的額度不超過房屋總價的80%;二套房公積金貸款額度不超過房屋總價的70%;
(2)貸款額度=賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數，男性60退休，女55歲退休;
(3)貸款額度不能超過廣州公積金中心規定的100萬限額，個人申請公積金貸款最高限額是60萬元。
房貸的還款方式分為等額本息和等額本金，每月的還款金額計算公式如下：
1、等額本息：每月還款金額=[本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1];
2、等額本金：每月還款金額=(本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×月利率。
今日，我給大家分享一個房貸計算的專業軟體：房貸計算器！並大概給大家講下商業貸款、公積金貸款以及組合貸款的三種貸款形式，以及等額本金或者等額本息的兩種還款方式！
這主要分三種貸款形式：
1.商業貸款
計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
2.公積金貸款
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。
3.組合貸款
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
操作步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；
第2步：選擇是否顯示還款明細，點選“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細資訊。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、 等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。