二手房增值稅計算公式說明如下：
二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除係數。增值稅的徵收方式：第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收。不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%（增值稅稅率為5%）。不動產證滿2年：免徵增值稅。
二手房貸款計算公式有：
1、等額本息計算公式。月還款額=本金月利率（（1+月利率）^n/（（1+月利率）^n-1），公式中的n代表貸款的月數，^n就表示n次方，比如^240，就表示240次方（貸款20年、240個月）。
月利率=年利率/12。總利息=月還款額貸款月數-本金。計算原則為銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式。每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月；每月本息=（本金-累計還款總額）×月利率。計算原則為每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05，還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。同時，二手房的增值稅是取消原來的營業稅，並更改為增值稅。
1、房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
2、房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸 ...
得房率計算公式為：得房率=房內使用面積/建築面積×100%；比如說：現有房屋建築面積為100平方米，房內使用面積為70平方米，則該房屋得房率為70/100*100%=70%。 ...
房貸計算公式有：
1、申請商業貸款買房，貸款額度為房價的70%;第二次申請商業貸款，貸款額度為房價的40%。
2、申請公積金貸款買房時，因為不同地區的政策不同，所以額度也不一樣，以廣州為例：
(1)首套房公積金貸款的額度不超過房屋總價的80%;二套房公積金貸款額度不超過房屋總價的70%;
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二手房過戶費計算標準是：
1、契稅，一般是房款的1%；
2、營業稅，房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅；
3、個人所得稅，1%的費用，房產證滿5年並且是僅有的住房的可以免除；
4、交易費：每平方米3元。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行 ...
買賣二手房的增值稅如果符合免徵政策的，可以直接免徵，如果已經徵收了的，一般不能退稅。如果二手房簽了合同，交了全款，繳稅的時候才知道有增值稅，如果強制退會承擔違約責任。
二手房在進行交易的時候，需要繳納一定的稅費，全國範圍內有全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅 ...
二手房增值稅是營業稅的說明如下：
二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。
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北京二手房繳納增值稅要去北京房管局繳納，除此以外還需要繳納以下費用：
1、測繪費1。36元/平方，買方；
2、評估費0。5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1。5%，超過140平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按差額的20%，由賣方承擔， ...