二手房貸款就是指銀行向借款人發放的用於買二手房的貸款，是指透過房屋的中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房的商業性貸款條件且房屋中介公司願意為購房者提供階段性的保證擔保的情況下，購房人以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。在用貸款購買二手房的時候，如果選擇商業貸款，而且二手房是首套住房的話，首付比例為30%，最高貸款比例為70%，如果是購買的二手房是第二套住房，那麼最低的首付比例為50%，最高貸款比例是50%，如果所購買的二手房屬於商業用房的話，首付比例為50%。
二手房貸款就是指銀行向借款人發放的用於買二手房的貸款，是指透過房屋的中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房的商業性貸款條件且房屋中介公司願意為購房者提供階段性的保證擔保的情況下，購房人以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。在用貸款購買二手房的時候，如果選擇商業貸款，而且二手房是首套住房的話，首付比例為30%，最高貸款比例為70%，如果是購買的二手房是第二套住房，那麼最低的首付比例為50%，最高貸款比例是50%，如果所購買的二手房屬於商業用房的話，首付比例為50%。
二手房貸款的利息計算方式因還貸方式不同而不同。
如果申貸人採用等額本息還款，每月還款利息金額為應還本金x貸款利率除以貸款期數。如果申貸人採用等額本金還款每月還款利息為當月應還本金x貸款利率。
二手房貸款的本金最多佔二手房成交價的70%，最少佔二手房成交價的30%。具體利率以貸款合同上約定的利率為準，貸款期數也是如此。
1、政策規定：目前貸款購買房子也是有三種方式可以選擇的，大多數購房者會首選公積金貸款，如果購房者是使用公積金貸款買房子的話，購房者首先要關注一下公積金貸款政策，住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。
2、賬戶餘額：使用公積金貸款的話，影響公積金貸款額度的因素還有很多，最主要的還是要看自己賬戶的繳存情況，因為公積金貸款額度的計算是跟公積金賬戶內的餘額有直接的關係的，個人公積金賬戶內的餘額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶餘額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶餘額和公積金貸款額度成正比關係。
3、首付比例：貸款購買房子的話，大家都希望貸款額度能夠更高一些，這樣一來自己準備的首付款就能少一些，可以看出貸款額度和首付款是此消彼長的關係，購房者在準備首付款的時候多數都是按照最低首付比例準備的，但也有一些購房者會支付比最低首付比例更多的首付款，那麼買房子所需的貸款額度就要低一些了。所以買房子的時候首付款付了多少，對於公積金貸款的額度也會有影響。
4、房產評估值：貸款購買二手房跟貸款購買新房就存在很大的差別了，二手房的貸款額度是根據評估值來計算的，通常只能拿到房屋評估價的70％左右，中的計算下來，購房者能夠申請到的貸款額度就要少很多了，所以在購房者對貸款購買二手房瞭解不多的情況下，準備二手房首付款，預估貸款額度就會存在比較大的差距。
貸款購買二手房其實也是有很多優勢的，新房往往受到開發商的限制，選擇貸款銀行的時候沒有更多的選擇，貸款方式也受到了約束，而貸款購買二手房則更加自由一些，以上就是關於二手房貸款額度受哪些因素影響的介紹了，希望能夠幫助到大家。