二手房產權年限是怎麼計算的

　　房屋建築產權的歸屬年限，包括：一般民用住宅建築權屬年限為70年，

　　商用房屋建築權屬年限為40年。

　　目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：

　　1、住宅用地，產權年限是70年;

　　2、綜合用地，產權年限是50年;

　　3、商業用地，產權年限是40年。

　　根據房屋型別，最高年限減去受讓時已過年限，就是二手房的剩餘年限。

　　法律依據：

　　根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　1、居住用地70年;

　　2、工業用地50年;

　　3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

　　4、商業、旅遊、娛樂用地40年;

　　5、倉儲用地50年;

　　6、綜合或者其他用地50年。

　　二手房產權年限最長是70年，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

　　【法律依據】

　　根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

　　1、關於房子產權年限的演算法存在著一定的誤區，很多人認為是從購買房屋的日期算起，其實，房屋產權年限的計算應該從開發商拿地時間算起。

　　2、舉個例子，開發商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子並取得產權，2018年小張將房產賣給小李，小李獲得該房產權。那麼小李入手這套房子時，房屋產權年限還剩67年，房屋產權到期時間是2015＋70＝2085年。

　　3、準確的說，這個年限是指土地年限，當你的土地年限到達使用期時，相關部門就會你的房子重新進行測量評估，若房子能繼續使用，那產權人只需繳納相應的土地出讓金即可，若不能使用，則要做出相應賠償。