得房率和使用面積的區別是什麼

　　得房率和使用面積的區別如下：

　　得房率和使用面積的區別在於得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

　　相關說明：

　　得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　　得房率和出房率的區別如下：

　　1、概念不同。得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。銷售面積＝套內建築面積＋分攤得公用建築面積。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％。出房率是指住宅淨使用面積佔銷售面積的百分比。由於住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。

　　2、計算方式不同。得房率計算方法：套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。銷售面積（也稱套型建築面積）＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。出房率＝套內建築面積/建築面積。

　　出房率低，面積小，但也不是說越高就越好，還得看實際情況。7－11層的小高層，出房率一般在80％－85％左右，11層以上的高層，出房率在70％－80％之間都算正常。

　　得房率：所謂得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。也稱之為“K”值。實用率是套內建築面積與住宅面積的比，一般大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。

　　對於實用率，多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨立商鋪一般為80%以上；大型商場內商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。其實，得房率的高與低只是相對的，公攤面積比例大可能是設計不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標誌。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，套內建築面積比套內使用面積要大一些。

　　簡單地說，使用率和得房率是一個概念，而使用率與實用率不同，住宅套內淨面積即使用面積與房屋建築面積的比為使用率，而商品房實用率是套內建築面積與房屋建築面積的比。